Gestion locative

GERER VOTRE IMMEUBLE COMME SI C’ETAIT LE NOTRE.

L’AGENCE LERAY IMMOBILIER professionnel FNAIM s’y engage et vous propose :
 

• Un niveau d’accueil et de conseil
• Une transaction sans discrimination
• Une démarche de qualité avec des procédures formalisées
• Des garanties de transparence dans les démarches
• Des obligations d’information
• Un niveau de compétence certifié
• La signature du Code d’Éthique et de Déontologie
• L’engagement de 12 000 professionnels de l’immobilier.

Notre mission consiste à prendre en charge la Gestion Locative de biens immobiliers (Logements, bureaux, commerces….) pour le compte des propriétaires qui souhaitent déléguer ce service et se libérer des contraintes inhérentes.

NOTRE AGENCE LERAY IMMOBILIER assure cette mission, dans le cadre d’un mandat écrit. Nous veillons également à satisfaire et définir la nature exacte des besoins de nos clients en proposant des logements ou des locaux appropriés à leur demande, après avoir contrôlé leur conformité (Décence, diagnostics techniques, mesurage…). Etre Administrateur de biens, c’est aussi être un juriste régulièrement formé face à une réglementation contraignante et complexe.

Notre activité est encadrée par les dispositions de la Loi HOGUET du 02 juillet 1970, de son Décret d’application et des textes modificatifs successifs.
L’AGENCE LERAY IMMOBILIER à Mimizan est titulaire de la Carte Professionnelle n°CPI 4001 2015 000 001 906 délivrée par la PCCI des Landes. Elle dispose d’une Garantie financière destinée à assurer les fonds qu’elle détient pour le compte de tiers et qui apporte une sécurité aux consommateurs.
L’AGENCE LERAY IMMOBILIER est garantie auprès de GALIAN leader de la garantie financière pour les professionnels de l’immobilier depuis 1965, pour un montant de 180.000,00€ au titre de l’activité de Gestion Immobilière, 120.000€ au titre de l’activité Syndic de copropriétés et pour un montant de 120.000,00€ au titre de la Transaction Immobilière.

L’AGENCE LERAY IMMOBILIER est assurée par la compagnie MMA IARD- 14 BD Marie et Alexandre OYON 72030 sous le numéro de police 120137405 au titre de sa Responsabilité Civile et Professionnelle qui couvre les conséquences financières dont elle pourrait être tenue responsable dans le cadre de ses activités.

Pour cette mission, qui relève de la « Gestion Immobilière », l’Agence est rémunérée par son mandant. Le montant des honoraires est libre, et déterminé au moment de la signature du mandat. Il est calculé selon un pourcentage du montant des sommes perçues au nom et pour le compte du bailleur.

Les opérations de location, la recherche d’un locataire, l’étude de son dossier, la rédaction du bail, de l’état des lieux d’entrée et l’installation dans le logement, relèvent de l’activité «Transaction Immobilière» et donnent lieu à la perception d’honoraires de location. Les honoraires de location imputables aux locataires des biens à usage d’habitation loués à titre de résidence principale sont légalement plafonnés depuis le 15 septembre 2014.
En effet, la loi ALUR et son décret d’application ont défini les seules prestations désormais facturables au locataire et ont plafonné leur montant, à savoir :

• les honoraires de location (organisation des visites, constitution du dossier de candidature et rédaction du bail) : 8, 10 ou 12 € TTC / m² de surface habitable selon la situation géographique du bien.
• les honoraires pour l’établissement de l’état des lieux d’entrée : 3€ TTC/m² de surface habitable.

L’AGENCE LERAY IMMOBILIER reste à votre entière disposition pour vous apporter tous conseils et précisions complémentaires sur l’application des nouvelles règlementations.